Z kolei ze współwłasnością ułamkową mamy najczęściej do czynienia w przypadku odziedziczenia lub zakupu mieszkania przez kilka osób. Jeżeli przysługuje Ci współwłasność ułamkowa, to bez problemu możesz sprzedać swój udział w danej nieruchomości. Czym są udziały w nieruchomości- obowiązki współwłaściciela
Zakup mieszkania od współwłaścicieli może być ryzykowne. Współwłasność może dotyczyć małżonków, rodzeństwa, dalszych krewnych, a wyjątkowo – nawet zupełnie obcych sobie osób. Zawsze jednak wiąże się dla kupującego z pewnymi trudnościami, na które warto być przygotowanym. Dwa rodzaje współwłasności w Polsce Polskie przepisy określają dwa różne pod względem prawnym rodzaje współwłasności, które mogą być brane pod uwagę podczas zakupu mieszkania lub domu. Współwłasność łączna, zwana też inaczej współwłasnością niewłaściwą lub wspólnością majątkową dotyczy sytuacji, gdy dwoje lub więcej współwłaścicieli ma łącznie prawo do całej nieruchomości i rozporządzania nią. Oznacza to, że żadne z nich nie może samodzielnie rozporządzać mieszkaniem lub domem. Tylko razem mogą np.: sprzedać go, zaciągnąć kredyt hipoteczny, wynająć je komuś. Współwłasność łączna nie jest samodzielnym prawem, a zawsze wynika z innego stosunku prawnego. W Polsce najczęstszą przyczyną powstania współwłasności łącznej nieruchomości jest wspólnota majątkowa małżonków. Potencjalnie też współwłaścicielami łącznymi mogą być wspólnicy spółki prawa cywilnego (cywilnej, partnerskiej). Zdarza się to jednak bardzo rzadko. Drugi rodzaj współwłasności to tak zwana współwłasność ułamkowa lub właściwa. Dotyczy ona sytuacji, gdy własność jednej rzeczy (w tym wypadku mieszkania lub domu) podzielona jest pomiędzy kilku współwłaścicieli-udziałowców. W takiej sytuacji każdy ma prawo rozporządzać swoim prawem niezależnie, ale w kwestii użytkowania lokalu współwłaściciele ułamkowi powinni postępować zgodnie, bez naruszenia interesów żadnego z nich. Współwłaściciel posiadający np. 1/3 domu ma prawo sprzedać swój udział osobie trzeciej, ale bez zgody pozostałych współwłaścicieli nie może np. wynająć go nikomu. Współwłasność ułamkowa powstaje w Polsce najczęściej wskutek dziedziczenia, ale może też być wynikiem celowego zakupu mieszkania lub domu przez dwie osoby, które nie chcą lub nie mogą mieć wspólnoty majątkowej. Współwłasność ułamkowa a współwłasność łączna Współwłasność łączna – z czym musi liczyć się kupujący? Kupując mieszkanie lub domek od współwłaścicieli łącznych (czyli przeważnie małżonków) nabywca musi wziąć pod uwagę, że do sfinalizowania transakcji konieczna jest ich wspólna wola. Po pierwsze więc negocjacje prowadzi się zawsze z przynajmniej dwiema osobami. Żadne z małżonków nie ma dorozumianego prawa do reprezentowania drugiego w procesie sprzedaży mieszkania. Ponadto nie wystarczy tu zwykłe pełnomocnictwo, nawet na piśmie. Jako że sprzedaż nieruchomości zawsze wymaga formy aktu notarialnego, wymaga jej także samo pełnomocnictwo do sprzedaży. Dopóki małżonkowie „trzymają wspólny front”, zakupienie od nich mieszkania lub domku jest jedynie minimalnie trudniejsze niż od pojedynczego właściciela. Po prostu muszą być obecni oboje przy podpisywaniu wszelkich dokumentów (np. umowy przedwstępnej, oświadczeń o braku zadłużenia hipotecznego, protokół zdawczo-odbiorczy). Problemy zaczynają się, gdy sprzedaż mieszkania nakłada się na kryzys małżeński, a tak niestety zdarza się dość często. Wówczas negocjacje będą się przeciągać, a w dodatku mogą w każdej chwili zostać zerwane, do czego akurat wystarczy jedno z małżonków. Kupujący powinien zdecydowanie unikać dyskusji, które nie dotyczą samej nieruchomości i w żadnym wypadku nie dać się wciągnąć w wewnętrzne rozgrywki małżeńskie. Współwłasność ułamkowa – łatwiej i trudniej zarazem Zakup mieszkania od współwłaścicieli ułamkowych pozwala na negocjowanie z każdym z nich oddzielnie. Może więc teoretycznie kupić kolejno poszczególne udziały w mieszkaniu, tak jakby kupował oddzielne nieruchomości. Praktyka daleko odbiega jednak od teorii. Po pierwsze, nawet gdyby wszystko poszło zgodnie z planem, zawarcie kilku umów jest droższe i bardziej czasochłonne niż jednej. Ponadto dla kupującego jedyną satysfakcjonującą sytuacją jest taka, gdy kupi wszystkie części i stanie się jedynym właścicielem. Jeśli jednak zawrze jedną umowę bez warunku dotyczącego pozostałych części, może znaleźć się w bardzo niekorzystnej sytuacji. Przykładowo było 3 współwłaścicieli, mających po 1/3 mieszkania. Pierwsze z nich sprzedało swój udział kupującemu. Dwoje pozostałych natomiast wiedząc już, że bardzo mu zależy, gdyż zainwestował 1/3 kwoty, znacznie podnosi kwotę, jaką chce uzyskać ze sprzedaży swoich udziałów. Kupujący ma do wyboru – albo się zgodzić i solidnie przepłacić, albo z kolei szukać kupca na swój udział. Zdecydowanie zakup mieszkania od współwłaścicieli ułamkowych, wiąże się z poproszeniem ich by ustalili wspólne stanowisko i dopiero potem przedstawili je jako jednolitą ofertę. Skomplikowane sytuacje Jeśli mamy tylko dwoje współwłaścicieli (łącznych czy ułamkowych), sprawa komplikuje się tylko trochę. Nierzadko zdarzają się jednak współwłasności o wiele bardziej skomplikowane. Wyobraźmy sobie, że umiera właściciel, a dziedzicami są jego dorosłe już dzieci, których ma troje. Dwoje z nich jest już w związkach małżeńskich i ma wspólność majątkową z małżonkami, trzecie natomiast przebywa na stałe w Kanadzie, gdzie pracuje. W tej sytuacji: 1/3 domu należy wspólnie do pierwszego dziecka i jego małżonka, kolejna 1/3 do takiej samej wspólnoty drugiego dziedzica, a ostatnia 1/3 do trzeciego dziecka, z którym kontakt jest utrudniony. Sytuacja może być jeszcze bardziej skomplikowana gdy: razem z dziećmi dziedziczył(a) małżonek(nka) zmarłej(ego), jedno z dziedziców zmarło pozostawiając po sobie dzieci ktokolwiek ze współ- i współ-współwłaścicieli nie chce sprzedawać domu. Zawsze należy dążyć do sytuacji, gdy wszyscy współwłaściciele negocjują jako jedna strona transakcji. Wyjątkowo jednak można zdecydować się na zakup mieszkania lub domu bez jednego „ułamka”, a potem wnieść do sądu sprawę o zniesienie współwłasności i spłacić współwłaściciela, który dotąd np. odmawiał sprzedaży 1/9 nieruchomości. Nie warto natomiast zajmować nieruchomości (np. mieszkać w niej), nie mając pełnej własności, gdyż podczas rozprawy sąd nakaże wypłacenie współwłaścicielowi odpowiedniej kwoty za użytkowanie jego własności. Sytuacja będzie więc przypominać najem niewłaściwy. Czy kupować od współwłaścicieli? Dokonując zakupu na rynku wtórnym należy wziąć pod uwagę, że bardzo duża część nieruchomości wystawionych na sprzedaż to właśnie nieruchomości wspólne. W danym regionie może to być nawet połowa. Trzeba więc brać je pod uwagę, ale pamiętać o pewnych środkach ostrożności. Po pierwsze jeśli chcesz zakupić całą nieruchomość – zawsze negocjuj ze wszystkimi współwłaścicielami i wymagaj, by przedstawiali oni wspólne stanowisko; Jeśli jeden ze współwłaścicieli reprezentuje innego, wymagaj od niego upoważnienia potwierdzonego aktem notarialnym. Dotyczy to także małżonków, rodzeństwa, rodziców. Nie kupuj kolejno części ułamkowych, jeśli kupujesz w celu mieszkaniowym lub chcesz w inny sposób użytkować lokal. Ma to sens jedynie, gdy traktujesz zakup jako lokatę kapitału, a i wtedy lepiej jest ustalać warunki zakupu wspólne dla całej nieruchomości. Dokładnie sprawdź w księgach wieczystych, kto faktycznie jest zapisany jako właściciel / współwłaściciel. Jeśli trwa postępowanie spadkowe lub dotyczące zniesienia współwłasności, zawieraj jedynie umowy przedwstępne, nie finalizuj natomiast transakcji. Jeśli wpłacasz jakąkolwiek kwotę, dopilnuj, by była ona potraktowana jako zadatek (a nie zaliczka). W sytuacjach, gdy wszczęte zostało jakiekolwiek postępowanie cywilne, które dotyczy nieruchomości, która Cię interesuje – licz się z koniecznością zaczekania, aż zostanie ono zakończone. W takiej sytuacji współwłaściciele nie mogą Ci zagwarantować podstawowej dla Ciebie rzeczy – że faktycznie przysługuje im własność w takiej wartości jak to przedstawili. Możesz natomiast utrzymywać z nimi kontakt w celu „trzymania ręki na pulsie” i złożyć ofertę zakupu natychmiast po tym, jak sąd ustali ostatecznie, kto i w jakiej części dysponuje mieszkaniem lub domem.
Odpowiedzi w temacie: Kupno mieszkania na dwie osoby (1) Zakupując rzecz oznaczoną co do tożsamości przez kilka osób, pomiędzy nabywcami powstaje współwłasność ułamkowa. Oznacza to, że każde z nich posiada udział we współwłasności, który można przedstawić jako ułamek całości. Dotyczy to wszystkich wspólnych zakupów.
Odziedziczyłam 1/4 nieruchomości. Chciałabym skorzystać jakoś ze swojej części (najchętniej sprzedać), ale jeden ze spadkobierców nie chce przyjąć do wiadomości, że całość nie jest jego. Czy można coś z tym zrobić? Prawo współspadkobiercy do korzystania z odziedziczonej nieruchomości Jak wynika z opisu stanu faktycznego, w wyniku dziedziczenia po określonej osobie, stała się Pani współwłaścicielką nieruchomości w udziale 1/4. Ma Pani takie samo prawo do korzystania z tej nieruchomości, jak pozostali współspadkobiercy, bez względu na wielkość przysługującego każdemu udziału. Należy ten fakt uświadomić współwłaścicielowi, który go bezpodstawnie kwestionuje, choć zapewne wie o tym, a jego działania zmierzają do zniechęcenia pozostałych współspadkobierców, w tym Pani, do skutecznego dochodzenia służących im uprawnień. Zobacz również: Niewpuszczenie współwłaściciela do domu Współwłasność w częściach ułamkowych Jak stanowi przepis art. 1035 Kodeksu cywilnego, jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Zatem spadkobierca może rozporządzić swoim udziałem w przedmiocie należącym do spadku bez zgody pozostałych współspadkobierców (art. 1036 w zw. z art. 198 W razie braku tej zgody rozporządzenie będzie bezskuteczne tylko wówczas, gdyby naruszało uprawnienia spadkobiercy, który owej zgody nie udzielił, przysługujące mu na podstawie przepisów o dziale spadku. Może Pani więc poszukiwać nabywcy dla swego udziału, proszę mieć jednak świadomość, że będzie to trudne. Ryzyko braku porozumienia jest dość częste, jeśli mamy do czynienia ze współwłasnością kilku osób, dlatego zbycie takiego przedmiotu będzie z pewnością utrudnione. Zobacz również: Współwłasność ułamkowa a wynajem Współposiadanie rzeczy wspólnej oraz uprawnienie do korzystania z niej W myśl przepisu art. 206 każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Nie jest działaniem korzystającym z ochrony prawnej samowolne pozbawianie jednego ze współwłaścicieli prawa do korzystania z rzeczy wspólnej, co sygnalizuje Pani w treści swego pytania. Ponadto, pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości ich udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną (art. 207 a więc np. podatek od nieruchomości czy podatek rolny. Formalnie decyzja ustalająca wysokość podatku lokalnego jest adresowana do wszystkich współwłaścicieli, a ich odpowiedzialność podatkowa ma charakter solidarny, czyli wobec organu podatkowego każdy jest obowiązany do uregulowania pełnej wysokości podatku. Wewnętrzną sprawą współwłaścicieli jest natomiast rozliczenie obciążeń podatkowych w stosunku do wielkości należnych udziałów. Sposób korzystania z rzeczy wspólnej W przedstawionej sytuacji, jeśli jest Pani zainteresowana korzystaniem z nieruchomości, może Pani wystąpić do sądu z wnioskiem o ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej (tzw. podział quoad usum), a zatem aby sąd wydzielił do wyłącznego korzystania danemu współwłaścicielowi określoną fizycznie część nieruchomości gruntowej (jeśli jest to możliwe). Wniosek taki podlega stałej opłacie sądowej w wysokości 100 zł (art. 39 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 90, poz. 594 ze zm.). Inną formą prawnej reakcji na zaistniały stan rzeczy jest złożenie pozwu o dopuszczenie Pani do współposiadania i korzystania z nieruchomości, bez wyodrębniania części do wyłącznego korzystania. Pozew w sprawach o prawa majątkowe podlega stosunkowej opłacie sądowej w wysokości 5% wartości przedmiotu sporu, jednak nie mniej niż 30 zł (art. 13 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Wartość przedmiotu sporu w tym przypadku stanowić będzie udział 1/4 w spornej nieruchomości. Częściowy dział spadku i zniesienie współwłasności Sugeruję podjąć próbę porozumienia ze współspadkobiercami, być może uda się umownie wyjść z tej współwłasności, za spłatą wartości Pani udziału przez przejmującego go współwłaściciela. Umowa częściowego działu spadku (czyli ograniczonego do jednego lub kilku przedmiotów spadkowych) i zniesienia współwłasności wymaga dochowania formy aktu notarialnego, gdyż będzie dotyczyć nieruchomości (art. 1037 § 2 Możliwe jest również zbycie, w drodze umowy sprzedaży lub darowizny, służącego Wniosek do sądu o dział spadku Pani udziału na rzecz któregoś z pozostałych współwłaścicieli lub na rzecz osoby trzeciej. Jeśli zawiodą umowne, dobrowolne sposoby zniesienia współwłasności i nie uda się również zbyć udziału na rzecz osoby trzeciej, pozostaje złożenie wniosku do sądu o dział spadku i zniesienie współwłasności, właściwy do jego rozpoznania będzie sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 606 Kodeksu postępowania cywilnego). Wniosek taki podlega stałej opłacie sądowej w wysokości 1000 zł, a jeśli zawiera zgodny projekt działu spadku i zniesienia współwłasności – 600 zł (art. 51 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Roszczenie o zniesienie współwłasności nigdy nie ulega przedawnieniu (art. 220 Szczegółowe zasady postępowania w sprawie zniesienia współwłasności regulują przepisy art. 617-625 We wniosku należy przedstawić dowody prawa własności oraz dokładnie określić rzecz wspólną, mającą ulec podziałowi. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Współwłasność samochodu - zniżki na OC. Kupno i sprzedaż samochodu przez małżonków. Kupno samochodu z tymczasowym dowodem rejestracyjnym. Zmiana koloru samochodu a rejestracja. Korzystanie z samochodu przez współwłaściciela. Współwłasność samochodu a rejestracja pojazdu. Legalsupport sp. z o.o. ul. Św. Filipa 23/3.
Tytułowe pytanie dość często widuję w statystykach bloga. Odpowiadając na to pytanie należy rozróżnić dwa rodzaje współwłasności. Może być po pierwsze majątkowa współwłasność małżeńska ustawowa i w takim przypadku każde ze współmałżonków ma 50% udziału we wspólnym składniku majątku, na przykład w nieruchomości – domu jednorodzinnym. Jeżeli tylko jedno z nich jest dłużnikiem, na przykład mąż nie spłacił bankowej pożyczki o której zaciągnięciu żona nie wiedziała, to komornik może prowadzić egzekucje tylko z jego majątku odrębnego a nie z majątku wspólnego jakim jest dom. Więcej o tej sytuacji prawnej: Egzekucja do nieruchomości we wspólności małżeńskiej ustawowej. Jednak ja wnoszę w takich przypadkach o zajęcie takiej wspólnej nieruchomości i nie zdarzyło się, aby któryś komornik odmówił i żeby w sądzie oddalili wniosek o zajęcie nieruchomości. Niektórzy dłużnicy nie znający prawa w tej materii boją się wówczas i spłacają dług. Tymczasem komornik nic nie może zrobić tylko wzywa wierzyciela do przełożenia klauzuli wykonalności na drugiego współmałżonka czyli na żonę dłużnika w naszym hipotetycznym przypadku. Gdy wierzyciel nie przedłoży takiej klauzuli, to komornik w końcu zwolni nieruchomość. Przeczytaj też: Egzekucja administracyjna z majątku wspólnego małżonków A drugi rodzaj współwłasności to po prostu inna niż małżeńska wspólność ustawowa. Przykładem może być dom odziedziczony w spadku przez czworo rodzeństwa, każde z nich ma 25% udziału w domu. Jeżeli jedno z nich jest dłużnikiem, to komornik może zająć i zlicytować udział dłużnika, czyli 25%. Oszacowaniu będzie podlegać cała nieruchomość wobec czego wierzyciel będzie musiał uiścić niemałą opłatę jako zaliczkę dla biegłego sądowego. A sprzedanie w drodze licytacji udziału to ciężki temat – ciężko o nabywcę. Przeczytaj też: Przymusowy podział majątku wspólnego małżonków Bezpłatne porady: poczta@
Ustawa o PCC nie wymienia ustanowienia odrębnej własności. Odnosząc te uwagi do stanu faktycznego sprawy, wnioskodawca wywodził, że ustawa o PCC nie wymienia umowy o wyodrębnieniu własności lokali. Dlatego taka umowa nie może być opodatkowana na podstawie przepisu dotyczącego umowy o zniesieniu współwłasności.
Artykuł 195 Kodeksu cywilnego stanowi, że własność oznaczonej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom – taki stan nazywa się współwłasnością. W prawie cywilnym możemy wyróżnić dwa rodzaje współwłasności: współwłasność łączną oraz współwłasność w częściach ułamkowych. Cechą szczególną współwłasności łącznej jest jej ścisłe powiązanie z określonym stosunkiem prawnym (zazwyczaj o charakterze osobistym) oraz fakt, że nie istnieje możliwość określenia wielkości udziałów. Dopiero z chwilą ustania owego stosunku podstawowego współwłasność łączna przekształca się we współwłasność w częściach ułamkowych. Od tego momentu istnieje możliwość określenia wielkości udziałów oraz rozporządzenia nimi. Tego typu współwłasność nie jest regulowana bezpośrednio w Kodeksie cywilnym, lecz w przepisach szczególnych. Przykładem współwłasności łącznej jest wspólność majątkowa pomiędzy małżonkami. Drugim rodzajem współwłasności jest współwłasność w częściach ułamkowych, która może powstać na mocy: czynności prawnej – zarówno jedno- jak i dwustronnej np. testament, umowa. prawa (ex lege) np. w przypadku zasiedzenia jednej nieruchomości przez wiele podmiotów. orzeczenia sądu. Cechami charakterystycznymi współwłasności są: jedność przedmiotu współwłasności, wielość podmiotów, którym własność przysługuje, niepodzielność ich prawa do przedmiotu. Poszczególnym podmiotom przysługują udziały w prawie własności. Co do zasady wielkość udziału określona jest ułamkiem np. ½. Jeśli nie ustalono inaczej domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe (preasumptio iuris tantum). W przeciwieństwie do współwłasności łącznej każdy ze współwłaścicieli może rozporządzić swoim udziałem tj. zbyć, darować, wydzierżawić itd. i to w dodatku bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Pomimo istnienia udziałów we wspólnym prawie żaden ze współwłaścicieli nie dysponuje fizycznie wydzieloną częścią rzeczy - jak już wcześniej wspomniano przedmiot współwłasności jest jeden. Zgodnie z literą artykułu 206 Kodeksu cywilnego „Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.”. W przypadku gdyby któryś ze współwłaścicieli miał utrudnione korzystanie lub współposiadanie rzeczy może wystąpić z roszczeniem o dopuszczenie do współposiadania. Jeśli chodzi o czynności dotyczące przedmiotu współwłasności można je podzielić na czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd. Pierwsze z wymienionych mogą być dokonywane, gdy zgodę na nie wyrazi większość współwłaścicieli (większość oblicza się według wielkości udziałów), zaś czynności przekraczające zwykły zarząd mogą być dokonane jedynie po uzyskaniu uprzedniej zgody wszystkich współwłaścicieli. Czynności zachowawcze mogą być wykonywane przez każdego ze współwłaścicieli samodzielnie. W przeciwieństwie do współwłasności łącznej współwłasność ułamkowa nie jest stosunkiem trwałym i może zostać zniesiona – żądanie powyższe może zgłosić każdy ze współwłaścicieli. Roszczenie takie co do zasady może być wniesione w każdym czasie, ponieważ nie ulega przedawnieniu. Zniesienie współwłasności może się odbyć na mocy umowy stron, jeśli współwłaściciele są zgodni co do konieczności zniesienia współwłasności lub orzeczenia sądowego, jeśli nie ma zgody między stronami. Pożądanym sposobem zniesienia współwłasności jest podział rzeczy wspólnej. Jednakże jeśli podział taki byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości jest on niedopuszczalny. Jeśli przedmiotem współwłasności jest rzecz niepodzielna zniesienie powinno nastąpić poprzez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli. W takim przypadku podmiot, któremu przyznano rzecz na własność powinien dokonać spłat pozostałych współwłaścicieli. Trzecim sposobem zniesienia współwłasności jest sprzedaż przedmiotu współwłasności i podział uzyskanej kwoty stosownie do wielkości udziałów poszczególnych podmiotów. Uprawnienie do zniesienia współwłasności może zostać wyłączone przez czynność prawną np. umowę stron jednak na czas nie dłuższy niż lat pięć. W ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie takie można ponowić.
Współwłasność. Własność jest prawem rzeczowym, dzięki któremu właściciel korzysta z rzeczy i rozporządza nią, z wyłączeniem innych osób, zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swojego prawa, a także pobiera z niej pożytki i inne dochody. Zatem na treść prawa własności składa się korzystanie z rzeczy i
Statystycznie, prędzej czy później, każdy z nas stanie się współwłaścicielem jakiejś nieruchomości. Nawet, jeżeli nie nabędziesz jej wespół ze swoją drugą połówką, to współwłasność może zostać nawiązana, na przykład, w momencie otrzymania spadku. W takiej sytuacji, szybko przekonasz się, że udziały w nieruchomości, niekoniecznie stanowią przyjemną okoliczność, nawet pomimo faktu, że jest to po prostu zamrożony kapitał. A skoro tak, to zapewne zastanawiasz się, jak sprzedać udziały w nieruchomości? Czy można sprzedać współwłasność bez zgody właściciela? Jak to wszystko zrobić? O tym wszystkim przeczytasz w niniejszym artykule. Czym jest współwłasność i jakie są jej rodzaje? Zanim odpowiesz sobie na pytanie, czy można sprzedać współwłasność, a także, w jaki sposób to zrobić, najpierw musisz uświadomić sobie, że istnieją dwa rodzaje współwłasności. To, który typ współwłasności wiąże Cię z pozostałymi podmiotami, będzie miało wpływ na późniejszy przebieg sprzedaży, a nawet określi, czy taka możliwość występuje. Niestety, sprzedaż współwłasności bez zgody współwłaściciela, nie zawsze jest możliwa – czasami będziesz potrzebował odrobiny dyplomatycznych umiejętności. Pierwszą z rzeczonych rodzajów współwłasności, jest współwłasność łączna, stanowiąca, tak naprawdę, największy odsetek wszystkich tego typu powiązań. Możesz się z nią spotkać, na przykład, wchodząc w związek małżeński, czy w ramach prowadzenia spółki cywilnej. Sprzedaż współwłasności w tym przypadku, może być nieco utrudniona – nie jest bowiem jasne, jaki procent nieruchomości przypada Tobie, a jaki pozostałym właścicielom. Inaczej jest, kiedy w grę wchodzi współwłasność ułamkowa. Zwykle stanowi ona stan przejściowy, a nie docelowy, jak to jest w przypadku współwłasności łącznej. Najczęściej, jej zawiązanie ma miejsce w trakcie postępowania spadkowego, podczas gdy majątek zmarłego jest rozdzielany pomiędzy sukcesorów. W przypadku współwłasności ułamkowej, procentowa ilość Twoich udziałów w nieruchomości jest jasno określona, co ułatwia sprzedaż współwłasności. Czy można sprzedać współwłasność? Jak sprzedać udziały w nieruchomości? Naturalnie, nie istnieją żadne przeciwwskazania prawnej natury do tego, by sprzedaż współwłasności była niedozwolona. Natomiast, jeżeli chcesz sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela, to musisz mieć na uwadze, że nie zawsze będzie to możliwe. Zgodnie z treścią powyższego, wszystko zależy od tego, czy z pozostałymi stronami łączy Cię współwłasność ułamkowa, czy też współwłasność łączna. W przypadku współwłasności ułamkowej, sprawa praktycznie nie wymaga szerszych wyjaśnień. Jeżeli posiadasz dokument, poświadczający Twoje prawo do określonej liczby udziałów w nieruchomości, to możesz bez przeszkód sprzedać je, nie prosząc o zgodę pozostałych właścicieli. Niestety, nie obędzie się bez poinformowania ich o Twoich zamiarach. Mogą oni bowiem posiadać prawo pierwokupu, które mogą chcieć wykorzystać – zgodnie z prawem, sprzedaż współwłasności w tym przypadku, musi im zostać zgłoszona. Nieco inaczej sprawa wygląda, gdy masz do czynienia ze współwłasnością łączną. Wówczas, sprzedaż współwłasności bez zgody współwłaściciela, nie będzie możliwa. Nie jest to kwestia wyłącznie tego, że Twoje procentowe udziały w nieruchomości, są w tym wypadku niemierzalne – po prostu, konstrukcja prawna współwłasności łącznej wymaga tego, by zgodę pozostałych dysponentów obligatoryjnie uzyskać. Nie przejmuj się jednak – czasami, rozwiązanie takiej sprawy, to kwestia jednego dnia negocjacji! Skup nieruchomości online – najlepszy wybór, gdy chcesz sprzedać współwłasność Jeżeli posiadasz współwłasność i czujesz, że dużo lepszy użytek zrobiłbyś z pieniędzy, niż udziałów w nieruchomości, to oczywiście nie pozostaje Ci nic innego, jak tylko sprzedać współwłasność. Żeby to zrobić, musiałbyś wystawić ogłoszenie i przygotować się na długie miesiące niecierpliwego wyczekiwania… Albo po prostu zwrócić się do profesjonalistów. Chodzi oczywiście o nasz skup nieruchomości online – Wystarczy, że skontaktujesz się z nami poprzez Formularz Kontaktowy, a my, jeszcze tego samego dnia, uraczymy Cię bezpłatną wyceną online przedsiębranej operacji. Jako, że nasz skup nieruchomości nie obawia się żadnych trudnych wyzwań, możemy Ci zagwarantować, że Twoje udziały w nieruchomości zostaną spieniężone już w ciągu kilku dni od nawiązania pierwszego kontaktu! Nie zwlekaj – napisz do nas i niech kamień spadnie Ci z serca!
. 230 81 397 709 464 511 383 136
współwłasność ułamkowa a sprzedaż
